Last Updated on 2022年7月23日 by maco
収益不動産…って、どうやって買ってるの？ドケチ夫流の収益不動産購入方法
収益不動産を持つ私の夫は、何度か不動産を購入し、また売却しております。
実際、どんな風に購入するのか…気になる方はいらっしゃいますかね？
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]「お前には何も話すことはねえ！！」と言って何も言わずに人のことだけ詮索する夫でございます。
詳しく知っているというよりは、何にも教えてくれない夫の横にいる、私に見えている実際をお送りいたします。[/chat]
収益不動産購入の実際
夫は、部屋単位での分譲や、新築の戸建て、建て売りなどには興味はなく、中古の一棟アパートしか興味がありません。
まるっと1棟まるごと買えるものだけを選択しています。
一棟アパートには、ワンルームや２DKなどの賃貸物件しかない建物と、オーナー部分がある、賃貸併用住宅があります。
新聞の土日の折り込み広告をじっくり見る
新聞の折り込み広告ですが、土日になると、物件情報のチラシが折り込まれていることが多いです。
新聞を1か月買うのはお金がもったいないため、ある時期、彼は土日のみ、新聞販売店に行って、収益不動産含めた不動産情報のチラシ目当てで1部ずつ購入していました。
その収益不動産のチラシを見て、利回りや最寄り駅などを確認し、ビビッと来るものがあれば、その不動産会社に電話をかけて、見に行きます。
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]非常にアナログなやり方でございます。
ちなみに彼は、メールもできませんので、基本全部電話です。[/chat]
ネットの不動産会社の中古物件を毎日のようにチェックする
ネットで中古不動産の情報を出している業者のHPを毎日のようにチェックします。
新しい物件が出ていたら、それをじっくり見て、気になったらその業者の担当者に電話をし、詳細な情報を聞きだします。
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]相場感を養うため、と言っております。
いつもいつも同じサイトを回遊しているため、「あれ、これはまだ全然売れていないな？値下げ交渉できるもんかな？」というケースもあるようです。[/chat]
物件の住所を聞きだし、まずは外から見に行く
気になる物件があれば、夜でも昼でも見に行きます。
その際は、不動産会社の担当者に住所などを教えてもらっています。
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]日中は道が混むので、夜中に見に行っていることもありますね…
夜に行って、何かわかるんでしょうかね？？[/chat]
内見ができれば内見に行く
外を見て、気になった物件の中で、入居者がいない物件、オーナーが暮らしていても、中を見せてくれる物件は、不動産会社の担当者経由で内見の予約を入れています。
昔は私もよくついて行ったのですが、「この物件は素敵だ！」と私が思っても、夫がお値打ちだと思わなければ購入しないため、結局ぬか喜びに終わる…。
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]
そのため、もうついて行くことはなくなりました。
彼が欲しい物件は、おしゃれではないことがほとんどなので。
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値段の折り合いがつけば、売買の申し込みを入れる
「いい物件だ！」となると、できるだけ安く買うために、値下げをお願いできるか交渉しているようです。
しかし、お金持ちで即金で、値下げなく満額で買えるほかの買い手が出てきたら、この段階で先に申し込みを入れられて、買えないケースもあります。
どんな物件を探している様子か
彼が好きなのは古家付き物件
「古いけどまだ使える家、アパートが土地についてくる」
こんなのが彼は大好き！
古さを我慢すれば、これ以上の出物はない！って感じで食いついていきます。
ちなみに、自宅を探すときも、「おれは生涯新築を買うことはないと思う」と言って、築30年、築40年みたいなのを見ています。
（ほぼ冷やかしで終わっています）
腐っても駅近
駅の近くの物件は、それだけで価値がある！と言っています。
実際、今住んでいる家が、駅からとても離れていて不便なのです（まあ私の実家ですが）。そこも文句を言ってますね…。
[jin-tensen color=”#aab050″ size=”3px”]
もっと性格がよければ、きっと不動産会社の担当者から、「これはいい物件ですよ！」っていうのを内々で教えてもらえるんじゃないか？と思うのですが…
いかんせん彼は性格に難あり！コミュニケーション能力に難あり！
なので、「あなたに一番に教えてあげますね」的な物件は教えてもらえていませんね。
（いや、そんな情報をそもそも不動産会社の人がくれるのかはわかりません。
でも人と人の関係ですからね… きっとあるんじゃないかな？）
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]とはいえ、今、彼の物件は満室なんですよね！
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いかに素敵な物件でも、こと収益不動産となると、満室経営が100点満点なので…彼は成功していると思うのですけれども…
[chat face=”profile.png” name=”” align=”left” border=”red” bg=”none” style=””]しかし、一室でも退去するという連絡が店子から入ると、お通夜のように落ち込み、そのあと私に当たりまくるので、迷惑です、ほんとに。
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